房产

179人已看文章作者:节虎网 更新时间:2019-05-05 16:28:31

据统计,房地产企业成本构成中,税收成本仅次于地价和建安成本,位列第三大成本。在预征阶段,各项税负已达销售额的8%~12%;项目结束进行清算,则普遍高达15%~25%,一线城市会达到25%以上。对于现在的房地产经济形势来看。房地产行业的公司对土地增值税的筹划已经刻不容缓。

税务筹划是房地产行业发展的重要举措,如何加强房地产税务筹划的风险控制则是房地产行业发展的重要课题。在激烈的市场经济竞争下,房地产企业利用税务筹划风险控制措施,防范风险,推动房地产行业持续健康发展。


充分利用国家政策 降低税负有法可依

(1)内部工程回避工程结算

现行税法规定:单位所属独立核算的内部施工队伍承担其所隶属单位的建筑安装工程,凡同本单位结算工程价款的,不论是否编制工程概算,满足前述规定,恰当地造成适用不予征税的条件,是我们开展相关节税筹划的关键。

(2)以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费

工程承包公司是否与建设单位签订承包合同,将适用不同的税率。若承包公司与建设单位签订承包合同,适用建筑业3%的税率;否则,适用服务业5%的税率。因此,以收取转、分包管理费取代收取工程居间介绍费,可以收到节税效果。前提是,从事工程居间介绍的公司本身具有工程承包资质,并在转、分包过程中不违反相关法律限制。

(3) 增值税和所得税进行筹划,依靠税收优惠政策进行节税筹划

比如,房地产企业或者公司将注册地址迁入产业园区,享受财政返税奖励扶持,减轻企业在经营管理过程中的税负。

更多内容请查看《企业增值税税务筹划

专业指导节税更有保障

房地产企业对税务筹划方面的专业人才需求大,这也要求相关人员具备较高的专业知识能力和素质。房地产行业受国家政策、其他行业和公民等因素影响,因其因素变化复杂,要求税务筹划工作人员树立风险意识,要有较强的适应能力,高度的责任意识,同时企业应当采取措施提高税务筹划工作人员的风险意识和素质。

节虎根据房地产行业特点,针对性进行政策及风险点梳理。为企业提供安全放心的税筹服务,因为专业,所以值得信赖。

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